教育裝備采購網(wǎng)訊：教育資源分布已經(jīng)飽受詬病，然而其改變和完善并不是一朝一夕就可以完成的。與此同時，教育資源分布的區(qū)域性和不平衡性，使人們在選擇居住社區(qū)時，越來越重視人文環(huán)境和教育環(huán)境。 “最直接便捷的方法就是購置一套房產(chǎn)。”在東城區(qū)看房的宋女士明確表示。
望子成龍是每個父母的心愿，數(shù)千年前發(fā)生的“孟母三遷”，就一直被引以為傲。與教育相關(guān)的樓盤也一直受到市場青睞。從2009年開始，熱銷前十的樓盤，無一不借力教育因素。即使當前市場上，教育樓盤也供不應求。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2011年3-4月，教育樓盤二手房供需比大多都在1:5以上，個別區(qū)域的供需比甚至拉大到1:6。
樓市多重調(diào)控下，北京學區(qū)房日趨堅挺，部分區(qū)域二手學區(qū)房，與周邊二手房的價格差距已達到20%。“我們監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，全市重點小學‘北京小學’周邊的學區(qū)房近期看房量上漲20%—30%、史家小學、芳草地小學、中關(guān)村（000931）三小所在的片區(qū)，學區(qū)房的價格比周邊二手房要高出20%左右。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月5月31日向記者指出。
學區(qū)房已變成一種稀缺資源，受到眾多買房人追捧，“鏈家在線”網(wǎng)站對買房人的專項調(diào)研中，53%的買房人都以“現(xiàn)在為孩子教育考慮，以后投資”作為購買學區(qū)房的首要條件。
受制于地理、歷史等因素，北京優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育資源多集中在東城、西城和海淀等區(qū)。北京市教育資源網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2010年42所重點小學中，22所重點小學集中分布在上述三區(qū)；教育部首批14所示范中學中有5所示范中學位于上述三區(qū)。
一些人不得不轉(zhuǎn)而求其次，尋找配備有教育資源的房地產(chǎn)項目，也讓這些項目在當下的樓市中日子要明顯好過一些。位于北京建國門內(nèi)的長安太和項目售樓處的工作人員告訴本報記者，該樓盤近日到訪的客戶量比新政前并沒有明顯減少。
“我們項目是區(qū)域內(nèi)的高端項目之一，售價并不低，購房人一方面看上項目的品質(zhì)，另一方面看上的是周邊優(yōu)質(zhì)的學校資源，比如史家小學、景山小學、府學小學、西總布小學、北京二中、171中學和25中等。”
類似的一幕同樣出現(xiàn)在一些高舉“教育資源”的房地產(chǎn)項目中，它們號稱引進北京知名學校，并向買房人承諾小區(qū)內(nèi)生源將享受優(yōu)先入學待遇，如“北京四中房山長陽分校”進駐中糧萬科長陽半島項目。而再往前推，位于北京北四環(huán)附近的嘉銘桐城在開盤時，曾因為引進“陳經(jīng)綸中學嘉銘分校”吸引了眾多買房人，雖然當時項目位置地處偏遠，銷售情況依然位居前列。
事實上，從2009年開始，熱銷前10的樓盤無一不高舉教育牌，這為他們爭取到不少客戶。
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2011年3—4月，教育樓盤二手房供需比大多都在1∶5以上，個別區(qū)域的供需比甚至拉大到1∶6。
但在諸多號稱引進優(yōu)質(zhì)教育資源的項目中，分校似乎并非能夠與總校的資源相同，知情人士告訴本報記者，體量較大的開發(fā)企業(yè)都會在規(guī)劃中配備學校，但真正能把學校做得和宣傳一樣好的并不多。
金地產(chǎn)機構(gòu)的人士向本報記者指出，教育資源只是樓盤的配套之一，項目品質(zhì)才是最根本的決定因素。“樓市低迷期，擁有兩方面優(yōu)勢的房地產(chǎn)項目更容易獲得改善型需求買房人青睞。”
