?根據(jù)公開(kāi)的數(shù)據(jù)，2018年西安將擴(kuò)建或新建幼兒園30所，新建中小學(xué)27所，預(yù)計(jì)新增學(xué)位約40000個(gè)!同時(shí)，還將要完善義務(wù)教育民辦學(xué)校初中招生政策、出臺(tái)西安市民辦學(xué)校分類(lèi)登記相關(guān)辦法，啟動(dòng)民辦學(xué)校分類(lèi)登記。
2018年，西安教育資源的增量建設(shè)有望迎來(lái)集聚擴(kuò)容，同時(shí)革除弊端的力度將是空前的一年。那么，在此背景下，買(mǎi)房如何與區(qū)域的教育資源結(jié)合考量、“學(xué)位房”的未來(lái)價(jià)值將發(fā)生怎樣變化?
01
未來(lái)三年，西安教育將“變臉”
近日，西安市教育局公布了國(guó)家教育部《關(guān)于做好2018年普通中小學(xué)招生入學(xué)工作的通知》，強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格落實(shí)“十項(xiàng)嚴(yán)禁”紀(jì)律，同時(shí)發(fā)布公開(kāi)信，接受市民“吐槽”，以利于對(duì)社會(huì)反映強(qiáng)烈的教育亂象的針對(duì)性整治!
仔細(xì)看看，“十項(xiàng)嚴(yán)禁”中多數(shù)內(nèi)容直指目前社會(huì)反響強(qiáng)烈的西安義務(wù)教育階段或多或少存在的問(wèn)題。這些“亂象”有望從2018年開(kāi)始被逐步得到遏制：
1、嚴(yán)禁無(wú)計(jì)劃、超計(jì)劃組織招生，招生結(jié)束后，學(xué)校不得擅自招收已被其他學(xué)校錄取的學(xué)生;
2、嚴(yán)禁提前組織招生，變相“掐尖”選生源;
3、嚴(yán)禁公辦學(xué)校與民辦學(xué)?；旌险猩?、混合編班;
4、嚴(yán)禁任何學(xué)校收取或變相收取與入學(xué)掛鉤的“捐資助學(xué)款”;
5、嚴(yán)禁義務(wù)教育階段學(xué)校以各類(lèi)競(jìng)賽證書(shū)、學(xué)科競(jìng)賽成績(jī)或考級(jí)證明等作為招生依據(jù);
6、嚴(yán)禁義務(wù)教育階段學(xué)校設(shè)立任何名義的重點(diǎn)班、快慢班;
7、嚴(yán)禁出現(xiàn)人籍分離、空掛學(xué)籍、學(xué)籍造假等現(xiàn)象，不得為違規(guī)跨區(qū)域招收的學(xué)生和違規(guī)轉(zhuǎn)學(xué)學(xué)生辦理學(xué)籍轉(zhuǎn)接。
從義務(wù)教育資源和增量擴(kuò)容看，2017年西安發(fā)布了“加快補(bǔ)齊教育民生服務(wù)短板實(shí)施方案”，明確：到2021年，新建義務(wù)教育學(xué)校144所，幼兒園75所，共新增義務(wù)教育、學(xué)前教育學(xué)位16萬(wàn)個(gè);實(shí)施完成1000所學(xué)校提升改造項(xiàng)目，加快推廣“名校+”辦學(xué)模式，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源全域覆蓋。
從幼兒園來(lái)看，到2020年西安市將新建、改擴(kuò)建公辦幼兒園75所，確保普惠性學(xué)前教育資源達(dá)到85%。建立與學(xué)前教育管理體制相適應(yīng)的生均補(bǔ)助、收費(fèi)、資助一體化學(xué)前教育經(jīng)費(fèi)投入和成本分擔(dān)機(jī)制。完成國(guó)有企業(yè)辦幼兒園移交改制工作。力爭(zhēng)到2020年基本消除全市無(wú)證幼兒園。
2018年，推進(jìn)"名校+"建設(shè)的力度開(kāi)始加大，借鑒杭州、南京、成都集團(tuán)化辦學(xué)的做法，擴(kuò)大公辦義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)資源的覆蓋面，辦好家門(mén)口的學(xué)校。2018年將組建25個(gè)“名校+”教育聯(lián)合體，擴(kuò)建或新建幼兒園30所，新建中小學(xué)45所，預(yù)計(jì)新增學(xué)位約40000個(gè)!
按照上述計(jì)劃和目標(biāo)，強(qiáng)有力地落實(shí)推進(jìn)，未來(lái)三年，西安新建城區(qū)的義務(wù)教育資源總量將顯著增加，更加均衡，總體教育水平也將得到長(zhǎng)足的提升，“教育亂象”有望不再成為社會(huì)熱點(diǎn)。
02
哪些區(qū)域2018年起將迎來(lái)新的學(xué)校?
曲江新區(qū)將新增7所學(xué)校，有效緩解曲江及曲江二期教育資源不足問(wèn)題：
1、曲江第一中學(xué)理工大校區(qū)：位于西安理工大學(xué)西校區(qū)西南角，占地約31畝，規(guī)劃開(kāi)設(shè)36個(gè)教學(xué)班，可容納約1800名學(xué)生，計(jì)劃2018年9月建成使用。
2、曲江航天中學(xué)、曲江航天小學(xué)：為西安市第五十四中學(xué)、裴家崆小學(xué)兩所公辦學(xué)校擴(kuò)大規(guī)模還建后學(xué)校，占地分別約為46.8畝、30畝，中學(xué)規(guī)劃開(kāi)設(shè)48個(gè)教學(xué)班，可容納約2400名學(xué)生，小學(xué)規(guī)劃開(kāi)設(shè)36個(gè)教學(xué)班，可容納約1800名學(xué)生，計(jì)劃2018年建成交付并投入使用。
3、曲江第四小學(xué)：位于五典坡路以北，占地約20畝，建設(shè)規(guī)模24個(gè)教學(xué)班，可容納約1200名學(xué)生，計(jì)劃2018年建成投入使用。
4、曲江第三中學(xué)：位于繞城高速以南、創(chuàng)意大道以北，占地約52畝，建設(shè)規(guī)模為初中36個(gè)教學(xué)班，高中24個(gè)教學(xué)班，可容納約3000名學(xué)生，計(jì)劃2019年建成投入使用。
5、曲江國(guó)際中學(xué)：位于雁翔路以西、繞城高速以北，總規(guī)劃占地300余畝，其中核心教學(xué)區(qū)占地82畝，生態(tài)環(huán)境配套占地220余畝。規(guī)劃開(kāi)設(shè)初中部36個(gè)班，高中部36個(gè)班，國(guó)際部15個(gè)班，可容納約4350名學(xué)生，將于2019年正式落成并投入使用。
6、曲江國(guó)際小學(xué)：位于萬(wàn)科東方傳奇項(xiàng)目以東，占地約31.5畝，建設(shè)規(guī)模36個(gè)教學(xué)班，可容納約1800名學(xué)生，計(jì)劃2019年建成投入使用。
浐灞生態(tài)區(qū)將新增6所學(xué)校，主要位于商貿(mào)園區(qū)、總部園區(qū)、世園園區(qū)等板塊：
1、浐灞第三小學(xué)：位于浐灞生態(tài)區(qū)商貿(mào)園區(qū)內(nèi)，西臨華遠(yuǎn)路，東臨廣運(yùn)譚西路，北至礦山路、南臨米秦路。校園占地面積約48.7畝，規(guī)劃建設(shè)48個(gè)教學(xué)班，計(jì)劃2018建成。
2、浐灞第四小學(xué)：位于浐灞生態(tài)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)內(nèi)，南臨歐亞六路，西臨廣運(yùn)潭大道，北臨袁洛路，東臨興泰路。校園占地面積約29.7畝，建設(shè)綜合教學(xué)樓、餐廳、學(xué)生操場(chǎng)、地下車(chē)庫(kù)等。規(guī)劃建設(shè)36個(gè)教學(xué)班，計(jì)劃2018年建成。
3、浐灞第五小學(xué)：位于浐灞生態(tài)區(qū)世園園區(qū)內(nèi)，歐亞大道西北側(cè)，灞河?xùn)|路東北側(cè)，世博大道西南側(cè)。校園占地面積約44.9畝，建設(shè)教學(xué)樓、綜合樓、報(bào)告廳、餐廳、學(xué)生操場(chǎng)、籃球場(chǎng)、排球場(chǎng)及器械體操游戲區(qū)、地下車(chē)庫(kù)等。規(guī)劃建設(shè)48個(gè)教學(xué)班，計(jì)劃2018年建成。
4、浐灞第十學(xué)校：位于浐灞生態(tài)區(qū)濕地園區(qū)內(nèi)，南臨啟源一路，北臨啟源二路，東臨廣運(yùn)潭大道，西臨上春東路。校園占地面積約59.10畝，建設(shè)教學(xué)樓、綜合樓、餐廳、學(xué)生操場(chǎng)、地下車(chē)庫(kù)等。規(guī)劃建設(shè)小學(xué)36個(gè)班，初中24個(gè)班，計(jì)劃2018年建成。
5、御錦城小學(xué)、御錦城中學(xué)：這兩所學(xué)校地址在御錦城小區(qū)。小學(xué)占地18.33畝，開(kāi)設(shè)24個(gè)教學(xué)班，計(jì)劃2019年9月1日開(kāi)學(xué);中學(xué)占地33.63畝，開(kāi)設(shè)18個(gè)初中教學(xué)班，計(jì)劃2020年9月日開(kāi)學(xué)。
如果這些學(xué)校都按時(shí)建成，那么浐灞生態(tài)區(qū)18所學(xué)校+灞橋區(qū)2所學(xué)校，浐灞的學(xué)校將達(dá)到20所，其中小學(xué)14所，初中6所!這些學(xué)校將能容納2萬(wàn)余名學(xué)生。
高新區(qū)將新增5所學(xué)校，2所小學(xué)、1所初中、2所高中：
1、西安高新創(chuàng)匯社區(qū)初級(jí)中學(xué)：是西安高新區(qū)管委會(huì)創(chuàng)辦的一所公辦初級(jí)中學(xué)。學(xué)校位于創(chuàng)匯社區(qū)，定昆池二路以北，定昆池一路以南。學(xué)校占地面積41.87畝，規(guī)劃辦學(xué)規(guī)模36個(gè)教學(xué)班，教學(xué)設(shè)施均按照陜西省標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校配置，擁有一流的辦學(xué)環(huán)境和教育教學(xué)設(shè)施。
2、西安高新創(chuàng)匯社區(qū)高級(jí)中學(xué)：是西安高新區(qū)管委會(huì)創(chuàng)辦的一所公辦高級(jí)中學(xué)。學(xué)校位于創(chuàng)匯社區(qū)，定昆池二路以北，定昆池一路以南。學(xué)校占地面積40.63畝，規(guī)劃辦學(xué)規(guī)模30個(gè)教學(xué)班，教學(xué)設(shè)施均按照陜西省標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校配置，擁有一流的辦學(xué)環(huán)境和教育教學(xué)設(shè)施。
高新系除了2018年9月新開(kāi)的這兩所學(xué)校外，后期還將建成3所錢(qián)學(xué)森學(xué)校!1月13日，第十三期錢(qián)學(xué)森論壇在西安高新一中舉行。開(kāi)幕式上，中國(guó)航天第十二研究院與西安合作四個(gè)項(xiàng)目：中國(guó)航天十二院西安分院、西安錢(qián)學(xué)森高級(jí)中學(xué)、西安高新錢(qián)學(xué)森宇航小學(xué)、西安高新錢(qián)學(xué)森第二小學(xué)正式揭牌。
國(guó)際港務(wù)區(qū)新增1所學(xué)校：
新陸小學(xué)：位于灞耿路以西，向東路以南，項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e約39.652畝，項(xiàng)目總建筑面積為17334平方米，預(yù)計(jì)2018年9月完工。學(xué)區(qū)范圍為陸東村、陸西村、新寺村。
經(jīng)開(kāi)區(qū)新增1所學(xué)校：
兵器中學(xué)：位于涇渭新城兵器工業(yè)科技產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)?？傆玫孛娣e約53589.6㎡，總建筑面積約44042.45㎡，將建有包括宿辦樓、多功能廳、教學(xué)樓、綜合實(shí)驗(yàn)樓、食堂及風(fēng)雨操場(chǎng)、學(xué)生宿舍樓等建筑單體、400米田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、籃球場(chǎng)、排球場(chǎng)、兵乓球場(chǎng)，校區(qū)內(nèi)道路、景觀等。計(jì)劃于2018年6月俊工交付。
西咸新區(qū)新增7所，西咸五大新城范圍內(nèi)將新增25所學(xué)校，2018年建設(shè)完工并投入使用7所，預(yù)計(jì)新增學(xué)位5940個(gè)。
位于涇河新城樂(lè)華二路以東的西咸黃岡實(shí)驗(yàn)中學(xué)涇河學(xué)校和位于灃西新城的交大創(chuàng)新港學(xué)校是重點(diǎn)建設(shè)的學(xué)校。
西咸黃岡實(shí)驗(yàn)中學(xué)涇河學(xué)校定位為有地方特色的高端民辦基礎(chǔ)教育學(xué)校，分為小學(xué)、初中部(西咸黃岡實(shí)驗(yàn)中學(xué)涇河學(xué)校)和高中、國(guó)際部(西咸黃岡實(shí)驗(yàn)中學(xué)涇河高級(jí)中學(xué))兩個(gè)校區(qū)，建成后可容納3500名學(xué)生入學(xué)，預(yù)計(jì)2018年9月投入使用。
03
“學(xué)位房”價(jià)值將迎來(lái)如何變化?
可以樂(lè)見(jiàn)的是，隨著西安“教育亂象”的逐步遏制、教育資源的逐步增加、“名校+”模式的推行，“上學(xué)難”、“上名校難”的狀況將有序緩解。那么，隨之而來(lái)的問(wèn)題是，之前靠與“學(xué)位”、“名校”而價(jià)格堅(jiān)挺的房子，未來(lái)價(jià)值會(huì)出現(xiàn)怎么樣的變化?
1、教育資源嚴(yán)重匱乏的板塊，在狀況緩解后，“學(xué)位房”價(jià)值將不再堅(jiān)挺，并將逐步弱化。購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房源應(yīng)謹(jǐn)慎，尤其是高位接盤(pán)的，要好好衡量了。
2、在目前教育資源相對(duì)不足的區(qū)域，尤其是剛起步發(fā)展的新興城區(qū)，“教育房”的價(jià)值依然存在，尤其是與教育質(zhì)量較為優(yōu)質(zhì)的學(xué)校關(guān)聯(lián)的房子，可慎選。
3、與排名靠前的“名校”本部上學(xué)資格關(guān)聯(lián)的房子，其價(jià)值性依然延續(xù)。其價(jià)值隨“名校”本部的聚合力而變動(dòng)。
